По чім оцінюють квартири у Вінниці

По чім оцінюють квартири у Вінниці

По чім оцінюють нерухомість у Вінниці? Як оціночна вартість відрізняється від ціни реальної угоди? Чому не можна як раніше занижати оціночну вартість? Про це все у статті.

20.05.19

З 17.05.2018 року Наказом ФДМУ №658 введено новий порядок, згідно якого реєстрація Звітів про оцінку в Єдиній базі даних звітів здійснюється через авторизовані електронні майданчики.

З цього часу за рівнем показників вартості нерухомості, що “видає” та вносити в єдину базу Звітів оцінювач, слідкує пильне око модуля електронного визначення вартості. Про наслідки відмови в реєстрації за результатами роботи електронного модуля читайте у статті Що таке авторизований електронний майданчик в оцінці.

Позитивний момент нового порядку в тому, що поменшало випадків недобросовісної оцінки, коли вартість, що вказувалась оцінювачами при оцінці була меншою, ніж ринкова вартість в рази, що зменшувала базу оподаткування (добре для платників податку, але… м яко кажучи, не на користь держави… якось не “по-європейськи”).

Негативні моменти (при всіх інших негараздах): неможливість модуля врахувати всі фактори, що формують вартість об’єкта нерухомого майна і, як наслідок, непередбачуваність результатів роботи модуля, що тягне за собою додаткову оплату за повторне звернення через автоматизований електронний майданчик до бази.

Фахівці нашої компанії проаналізували інформацію з Єдиної бази звітів про оцінку ФДМУ та дані DOM.RIA по квартирах у м. Вінниці і вісь, що ми отримали:

Місцерозташування (район міста) Вартість, що внесена в Єдину базу Звітів, грн/кв. м. Цінова пропозиція з сайту RIA, грн/кв. м.
Вишенька 16394 18215
Ближнє Замостя 13479 16189
Старе місто 11419 14004
Слов’янські янка 11405 18224
Поділля 16120 22556
Центр 17996 19912
Замостя 11102 14681
Київська 12354 15288
Тяжилів 10340 17266
Свердловський масив 10673 15288
Урожай 11654 17097
Академічний 10340 20940
Електромережа 12152 15296
Олієжиркомбінат 10432 13727
Хутір Шевченка 10120 13529
Підшипниковий 10112 13595
Можайка 11150 14518

*Інформація актуальна станом на 15.05.2019 року;

**Інформація отримана з незалежних джерел і ми не гарантуємо факт її повної достовірності та не несемо відповідальності при використанні та наслідки в результаті такого використання.

Як бачимо, показники вартості, що внесені в Єдину базу Звітів нижчі за ціни пропозицій, що отримані з сайту DOM.RIA. Невже знову дуримо державу? Чому різниця? Цьому є просте пояснення. По-перше, ціни пропозицій відрізняються від цін реальних урік, причому, в деяких випадках, досить відчутно. По-друге, оцінювачі продовжують інколи хитрувати, вказуючи стан квартири (незадовільний, без ремонту), на що реагує модуль, знижуючи вартість.

Висновки такі:

1. Вартість, яка вноситься в Єдину базу звітів ФДМУ, на сьогоднішній день майже відповідає ринковій вартості нерухомості на ринку, принаймні Вінниці.

2. Враховуючи те, що поріг цін, які “пропускає” модуль, постійне зростає, можемо очікувати, що вартість яку “пропускає” модуль, може стати більшою за реальну вартість нерухомості.

Тому нагадуємо, як важливо, щоб оцінювач був досвідченим і мав інформацію про вартість нерухомості, яка вже вносилась в базу.

Обираючи правильно, Ви економите час та гроші.  

Замовляйте попередній розрахунок вартості послуг з оцінки з реєстрацією на “майданчику” тут

Отримати консультацію

Задайте всі питання нашому менеджеру

Бажаєте замовити послугу? Телефонуйте: +38 067 770 77 90, +38 073 770 77 90